Welche Regelungen gelten im Rahmen der ab 1. Januar 2023 geltenden CO2-Kostenaufteilung?

Ziel ist es, die CO₂-Kosten so gerecht wie möglich zwischen Vermieter und Mieter zu verteilen. Wie viel vom Vermieter übernommen werden muss, richtet sich nach der Effizienz des Gebäudes. Es gilt: Je effizienter ein Gebäude ist, desto weniger muss vom Vermieter übernommen werden. Die Effizienz eines Gebäudes wird anhand der CO₂-Emissionen ermittelt. Dabei werden die Gesamtemissionen eines Gebäudes durch die Gesamtfläche geteilt und erhält so die Gesamtemissionen des Gebäudes pro m2 (kg CO2/m2/a). Dies gilt auch für Gewerbeimmobilien.

Ihr Vermieter ist seit 1. Januar 2023 dazu verpflichtet, Ihnen die Gebäudeeffizienz in Ihrer Heizkostenabrechnung auszuweisen. Sollte Ihre Heizkostenabrechnung hierzu nichts enthalten, gehen Sie bitte direkt auf Ihren Vermieter zu. Die gegenseitig Verrechnung zwischen Mieter und Vermieter werden zwischen diesen beiden Parteien selbständig geregelt.

 

Im rechtlichen Normalfall darf der Vermieter die Heizkosten vollständig auf seine Mieter umlegen. Das ergibt sich aus der jeweiligen mietvertraglichen Vereinbarung über die Betriebs- und Heizkosten des Gebäudes. Durch das neue CO₂-Kostenaufteilungsgesetz soll sowohl für den Gebäudeeigentümer ein wirtschaftlicher Anreiz für Investitionen zur Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes geschaffen werden als auch dem Mieter ein Anreiz energieeffizienter zu heizen.

Das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz und die damit verbundene Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter gilt nur für brennstoffbetriebene Heizungen und Fernwärmeanschlüsse, bei denen fossile Brennstoffe zur Wärmeerzeugung eingesetzt werden – wie bspw. Gas-, Öl-, Kohle- und Fernwärmeheizungen. Strombetriebene Heizungen sind nicht vom CO₂-Kostenaufteilungsgesetz betroffen.

Wie hoch sind die CO₂-Kosten für meine Wohneinheit?

Ab Januar 2023 werden die CO₂-Kosten auf Ihrer Erdgas- oder Fernwärmerechnung ausgewiesen. Nachfolgend sehen Sie die Berechnung der CO₂-Kosten anhand eines Beispiels:

• Erdgasverbrauch: 12.000 kWh/a
• Emissionsfaktor für Erdgas gem. (EBeV 2030): 0,20088 kg CO₂/kWh Erdgas
• Aktueller CO₂-Preis für Erdgas gem. BEHG: 30 Euro/t CO₂

Die CO₂-Kosten für den Kunden werden nach folgender Formel berechnet:
CO₂-Kosten (Euro/kg) = Erdgasverbrauch * Emissionsfaktor * CO₂ Preis 
= (12.000 kWh * 0,20088 kg/CO₂/kWh * 30 Euro/t CO₂) / 1.000 = 72,32 Euro/kg netto bzw. 77,38 Euro/kg brutto

Der CO₂-Preis ist ein Preis, der für die Freisetzung von Kohlendioxid bezahlt werden muss. Er bezieht sich auf die Menge an CO₂, die bei der Verbrennung fossiler Brennstoffe (z. B. Erdöl oder Kohle) entsteht und freigesetzt wird. Der CO₂-Preis wird in den nächsten Jahren sukzessiv ansteigen. So möchte die Bundesregierung der im Bundeskabinett 2019 beschlossenen Reduzierung der Treibhausgase in die Atmosphäre bis 2030 nachkommen.

Insbesondere bei Gas haben Mieter in der Regel direkt einen Vertrag mit dem Energieversorger und zahlen die vollen CO₂-Kosten. In diesem Fall sollten Sie den Anteil an den CO₂-Kosten, den der Vermieter zahlen muss, direkt bei Ihrem Vermieter einfordern. Gehen Sie hierzu, sobald Ihnen Ihre Abrechnung vom Energieversorger vorliegt, direkt auf Ihren Vermieter zu.

Sind die Kosten für Ihre Wärmeversorgung in Ihren Nebenkosten enthalten, sollte Ihr Vermieter seinen Anteil an den CO₂-Kosten direkt rausrechnen und Ihnen sollte nur noch Ihr Anteil als Mieter in Rechnung gestellt werden. Der Vermieter ist dazu verpflichtet, Ihnen die Details transparent auszuweisen.
 

Für die Wärme werden die CO₂-Kosten anhand der jeweiligen Wärmeerzeugung ermittelt.
Aufgrund von gesetzlichen Anforderungen (EBeV 2030) und des Zertifikatehandels (TEHG) stehen je nach Wärmeerzeugung die Daten zur Berechnung der CO₂-Kosten erst im drauffolgenden Jahr zur Verfügung.

Für die Berechnung der CO₂-Kosten (Erdgas) sind die Beträge bis 2026 im BEHG genannt. Ab 2026 müssen die CO₂ Zertifikate am Markt zu Handelspreisen gekauft werden. Es ist davon auszugehen, dass die Zertifikatspreise in Zukunft steigen werden.
Jahr    Euro pro Tonne CO₂ (gem. BEHG)
2023    30
2024    35
2025    45
2026    Preis wird vom freien Handel bestimmt

 

In manchen Fällen wie zum Beispiel aufgrund des Denkmalschutzes sind Vermieter daran gehindert, Maßnahmen zur Effizienzsteigerung des Gebäudes durchzuführen. In diesen Fällen müssen Vermieter nur die Hälfte oder sogar gar keine Kosten übernehmen.
 

Die CO₂-Kosten, die mit der Erdgasrechnung zu zahlen sind, ergeben sich aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG). Danach verursacht eine kWh Erdgas brennwertbezogen 0,18139 kg/CO₂. Somit ergibt sich ein CO₂-Preis pro Kilowattstunde von 0,5460 Cent netto für 2023.
Die CO₂-Kosten nach dem CO2KostAufG richten sich nach der Emissionsberichterstattungsverordnung 2030 (EBeV 2030). Danach verursacht eine kWh Erdgas heizwertwertbezogen 0,20088 kg/CO₂. Somit ergibt sich ein CO₂-Preis pro Kilowattstunde von 0,6026 Cent netto für 2023.
Erdgas kann verbrennungstechnisch mit zwei Werten bewertet werden: dem Heizwert (z. B. Niedertemperaturheizung) und dem Brennwert (z. B. Brennwertheizung). Die Brennwertheizung ist die effizientere Heizung, da hier weniger Erdgas (m³) für die Erzeugung einer Kilowattstunde benötigt wird. Daher ist der brennwertbezogene Emissionswert niedriger als der heizwertbezogene.